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中國樓市迎來房貸新政:以后每月還的房貸會增加嗎?


發布時間:2019-08-26 11:10:22    來源于:美國中文網

摘要:8月25日,中國央行發布公告調整新發放商業性個人住房貸款利率,自2019年10月8日起施行。

 
8月25日,中國央行發布公告調整新發放商業性個人住房貸款利率,自2019年10月8日起施行。
 
調整是因為,改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制后,個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR。
 
“專業術語太強,看不懂!”很多網友看完公告后紛紛表示,“有課代表出來解釋一下啥意思嗎?”
 
“房貸利率是變高了還是降了?”
 
這是網友關注度最高的問題。
 
根據公告,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
 
而2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。
 
中國人民銀行有關負責人表示,定價基準轉換后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%),與當前中國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
 
8月20日,全國銀行間同業拆借中心首次發布新的LPR,一年期LPR4.25%,比原來基準利率降10個基點,比以前老的LPR降6個基點;五年期以上LPR為4.85%。
 
在上述新政實施前,目前房貸的貸款基準利率是:一至五年(含五年)期限的為 4.75%,五年以上期限的為 4.90%。由于絕大多數房貸期限都是五年以上,4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準利率。
 
即,如果按貸款期限5年以上計算,新政實施后,首套房的利率下限4.85%,相比之前4.90%的基準利率降低了5個基點。
 
但是實際操作中,目前,按照顯性或者隱形規定,一般首套房貸利率不低于基準利率的9折,二套房一般不低于基準利率的1.1倍,由此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。
 
自2016年“9.30”樓市調控收緊政策后,房貸利率折扣優惠基本銷聲匿跡,更多是采取了利率上浮措施。融360大數據研究院統計并監測的35個城市房貸市場數據顯示,2019年7月,全國首套房貸款平均利率為5.44%,二套房貸款平均利率為5.76%。
 
也就是說,目前銀行實際的房貸利率高于現行的房貸基準利率(4.9%),也高于即將實施的新政的利率下限(首套房利率下限4.85%)。

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