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澳房价近两年来首上涨 两大市价格齐升


发布时间:2019-09-03 14:12:03    来源于:澳洲新快网

摘要:综合澳媒报道,澳储行(RBA)两度下调利率,使得澳两大市的房价在8月份出现上涨。

澳储行(RBA)两度下调利率,使得澳两大市的房价在8月份出现上涨。(房产网站Realestate图片)
 
综合澳媒报道,澳储行(RBA)两度下调利率,使得澳两大市的房价在8月份出现上涨。
 
据悉,随着房市春季销售旺季的到来,8月份墨尔本中位房价出现两年多以来最大涨幅。房市调研机构CoreLogic最新的“房屋价值指数(Hedonic Home Value Index)显示,8月该市的中位房价增长1.4%,达到626,703澳元,为连续第3个月房价增长,同时也是自2017年中以来最大的月涨幅。与此同时,澳整体房价也呈现自2017年10月份以来首次增长。
 
CoreLogic的月度报告显示,8月份,悉尼独立屋房价上涨1.5%。过去3个月的涨幅则为1.6%。同月,墨尔本独立屋价格增长1.3%,达到716,542澳元。过去3个月涨幅为1.6%。
 
两大市的单元房价格也出现上涨。悉尼8月份涨幅为1.8%,过去3个月涨幅2.5%。墨尔本8月份涨幅1.5%,过去3个月涨幅2.4%。
 
除了两大市之外,8月份堪培拉和霍巴特的整体房价也呈现上涨,涨幅分别为1.1%和0.8%。但达尔文则下滑1.6%,该市过去一年的房价下滑了11.1%。珀斯8月份房价下滑0.6%,阿德莱德下滑0.3%,布里斯班保持平稳。
 
8月份,澳整体房价增长0.8%,达到521,157澳元。州府城市整体房价增长1%,达到597,072澳元。
 
CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)指出,贵价市场的房价涨幅最大,在过去3个月内上涨1.9%,而最可负担市场的房价则下滑0.4%。他表示,买家利用了澳储行近期下调利率以及政府削减个人所得税等有利条件,对于房市的需求和信心有所回升,这是促使房价上涨的主要因素。
 
据悉,在全澳46处州府城市的次级地区中,有半数以上的房价在过去3个月呈现增长,悉尼仅中央海岸的房价下滑。而墨尔本所有次级地区房价均有所上涨,靠近市中心的地区涨幅最大。
 
虽然过去一季度房市表现有所好转,但两大市的房价在过去一年仍呈现下滑。自去年8月份以来,悉尼房价下滑7.7%,墨尔本下滑8.7%。
 
其中,悉尼内西南部房价下滑11.3%,是全澳降幅最大的地区。西澳的曼哲拉(Mandurah)、悉尼的莱德(Ryde)、珀斯的东南部城区等均呈现两位数降幅。维州房价降幅最大的地区是莫宁顿半岛(Mornington Peninsula),下滑9.9%。

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